店铺有什么途径快速转让出去啊 西安58优铺快速转店解析

当一个店铺不想经营的时候，店老板都非常希望能快点脱手，能够快点转出去，但是过了几个月，店铺还是老样子，要么问的人少，要么问了就没下文了，许多店老板开始发愁转店，完全没有心思去干别的事情。
 
 
转店有两个重要的因素，一是转让费，二是转店技巧。这里面转让费的合理定价是基础，你能把转让费定价合理，快速转店就有了基础，有了这个基础之后再加上转店的技巧，包括高展示，高点击，高咨询，高价格的谈判技巧等，这些以后我们58优铺会继续免费分享的。
 
 
今天我们先来分享下，怎么样合理计算店铺转让费呢？
 
 
比如一家店，转让费评估下来是20万，是不可能将 20万的店铺以 30万转让出去的，因为所有找店的老板都不傻，但是以15万的转让费转出去转店老板心里又觉得吃亏。很多店老板不知道转让费怎么定才是较划算，因此在转让费上吃了亏，58优铺就教大家转让费如何定价！
 
 
我们先来看一下转让费是什么？
 
 
转让费是指在合同期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
 
 
转店不一定都有转让费，但多数转让费是一家接一家传下来的，就是自己接店时也是有转让费的，所以就再转的时候也就有转让费的产生了。转让费数额可以不告知房东，但签租赁合同时一般是必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
 
 
影响转让费的主要因素：
 
 
1、店面装修投入费用，即原经营者先期支出的装修费。
2、地段好坏、店面**度、品牌**度等经营环境。
3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
4、对原经营者的一些补偿。
5、其他费用（如便利店是带货转让）。
 
 
58优铺在4年多服务客户的过程中，发现店铺转让费，分两种情况：
 
 
**种：靠转让费赚一笔
 
 
靠转让费赚一笔的前提是你的店铺条件地段好，流量大，比较优越，通常遇到这种情况是因为店主有其它事不想经营店铺，店铺的经营收益还都不错，所以就可以从转让费上赚一笔，目前计算标准是：转让费通常是在原来的转让费基础上再加上 1 年的净收益。
 
 
当然前提是店铺处于比较不错的盈利状态下，在转让费上原店主才能大赚一笔。
 
 
还有*二种情况，因为赚钱的店铺大家都是不想转让的，这种店铺就是可遇不可求。大多数想转店的老板是因为店铺长期处于利润低或亏损的情况，这种情况下转店我们就要这样计算转让费了！
 
 
*二种：以保本为主，减少亏损
 
这种情况下，我们较希望的就是店铺越快转出去越好，因为我们已经是店铺长期处于利润低或亏损的状态，当然也不能过于压低自己的转让费，具体要视实际情况。一般来说，转让费=剩余的房租+当时装修费用（需折旧）+接上家店时的转让费+店铺未来价值。另外，还可以加上想转手赚一点的愿望（具体看情况而定）。
 
 
如果店铺条件不好，不好转，或者转了许久还是没转让出去，可以让专业的转店公司来帮你转，因为店铺拖得越久亏损越大，如果你店铺条件不好，就不要指望从转让费上捞一笔了，开店的老板都不傻，转让费**出店铺实际价值自然没人会愿意接手。
 
 
除了上面两种情况，还有一些店铺是属于*三种情况，就是处于商业街铺位和处于商场中。
 
 
如果是处于商场中的店转让费就比较好定价，因为在一个成熟的商场中按照你所处的业态(如：女装、童装、快餐、甜品等)和面积都有一个行情，参考这个行情就可以了。
 
如果是在商业街中就相对比较难定位，因为"一步差三市"。就是说在同一个路段，行市都有可能差别很大，但是一般都有个行情，比如按照行业“服装/零售类、通讯/专业市场类”，都是按照铺位个数或面积数目或门面宽等，有一个行市，或有一定市场行情，按照半年到一年租金不等。
 
所以转让费要想准确定价是很难的，只能定一个转让费阶段，当然也可以参考一些旁边店铺的数据，但是不要指望旁边的店转了一个好价格，你的店就一定要转到那个价格，因为店和店不一样，有时候也是一种机缘。
 
有时会有这种情况，对方找店的条件，你这里非常的符合，对方有强烈的需求，或非接手不可，那转让费就不存在什么规则可言了，关键看你的经验和判断来定。
 
 
所以交给专业的转店公司去评估店铺还是比较值得的，因为论经验，开店的老板肯定没有他们转的店铺多，不过，转店一定要找大公司合作，如58优铺，若贪小便宜找小公司小平台办事，后果可就不堪设想了……

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