铺*选址 开便利店前期选址要注意的问题

开超市是很多人的投资可以选择，也是传统的开店可以选择。虽然影响超市赚钱的因素很多，好不好做先放一边，但是选址可以说是对超市能否赚钱的首要影响要素。
超市能否赢利赚钱，好的选址能决定着大半的结果。当然不同规模和类型的超市，选址也略有差别，但是总体来说，人流量大，交通便利是不同类型和规模的超市都应该考虑的指标。
首先，选址对便利店至关重要。可以从以下几个方向考虑：
显眼、交通便利的路口
比如选择在十字路口的店铺，4个方向都有人流量，而且在路口人们等红绿灯可以看到店面。或者在沿马路边上，附近有车站的地方，人流路过可以醒目看到，或者能方便进入的地方。
地铁
在地铁口或者地铁出口位置，人流量很大，而且有时候人们为了赶时间会在便利店选购所需物品。比如全家便利店，都很多都在地铁站内。
社区
选择周围有很多居民区的地方，或者是靠近学校的周边，增加客流量。不过避免老年人居多的社区旁边，老年人消费较低，在外消费频次较低，不利于便利店。z好是年轻人居多或者新楼盘附近，年轻人消费能力强。
商圈
在人流量较多的商圈内，如果附近5分钟路程内有生活人口更好，主要还是为了人流量，如果是人流较少的商圈，或者位置太偏，人流密度达不到，会很影响销售额。特别是如果附近有工作人群，为了赶时间，便利店的进店转化率会很高。
所以选址前要做好前期调查，比如蹲点商圈或者社区，看日人流量能达到多少。然后人流的分类，是上班每天都要路过，还是偶来逛街的路人。人流的年龄层分布是怎样的？是老年人口居多还是年轻人居多？预估房租、人工、水电等费用，计算每日的营业额，根据行业内大概的毛利来算，每日需要多少人次消费才能够本？人流量是否能够达到？
注意事项
1、店铺形状
z好是长方形或者正方形，便于消费者走动选购商品。便利店**的就是便利性，如果太曲折、带楼梯，需要下楼的店铺，不便于走动，浪费时间，会流失顾客。
2、同类竞争对手
所选位置的1公里区域内的同类竞争对手有几家？是否趋于饱和。如果是只有1家，反而可以吸引对方的客流量来自己店内。如果有几家了，就要避免恶性竞争，放弃这里。如果周围有大型超市，会很吸引人流，人们反而会放弃便利店的便利性。
3、租金与转让费
如果转让费成本过高，或者租金过高，需要创业者权衡，支出与利润的关系。
不过对于一二线城市来说，黄金位置都被抢占，甚至好的社区位置也都饱和。不妨选择看看有没有转让的店铺，如果考察后符合要求，可以试试。转让费的问题，各人有各人的看法，有人认为必须要包含在投资内回收成本，有的不是太看重，因为以后不做可以再转让别人。
至于具体位置，如何根据服务对象选择商品就是另外一个问题了。不过现在各家便利店都在增加自有品牌，多增加早餐、便当等鲜食品类，毛利率高，受欢迎，盈利能力强。

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